Болгария позволяет и почувствовать на вкус европейский стиль жизни, и организовать свой быт на высоком уровне при минимальных финансовых затратах. Наслаждаться солнцем, морем и мягким климатом. Тратить на все это меньше средств и усилий, чем тратит российская семья на ежедневную жизнь в российском мегаполисе.
СКОЛЬКО СТОЯТ БОЛГАРСКИЕ МЕТРЫ?
Например, купить квартиру на море можно и за 17-25 тысяч евро, но не стоит думать, что вы сможете придирчиво выбирать между первой, второй или даже третьей береговой линией. Это будет маленькая квартира-студия в комплексе, достаточно сильно удаленном от воды, скажем, в 3 километрах от моря. Если же мечта - обрести комфортную для проживания семьи летом двухкомнатную квартиру с видом на море, то бюджет такой покупки составит от 40 тысяч евро. Если нужна городская квартира для постоянного проживания, то удобный для жизни вариант в хорошем районе в приморском городе тоже обойдется в аналогичную сумму. Хотя, если цель - найти именно самое дешевое, то есть варианты и за 15 тысяч евро.
ВЗЛЕТЫ И ПАДЕНИЯ
Последние 10 лет болгарский рынок недвижи-
мости развивался циклично: 5 лет роста, затем 5 лет спада. В 2013 году все опять изменилось. Когда-то цены упали почти на 50%, рынок остановился... теперь болгарские риэлторы и деве-лоперы стараются даже не вспоминать минувшее время. Серьезнее всего подешевела некурортная недвижимость в провинциальных регионах страны. Заметно просела в цене горнолыжная недвижимость в Банско (дисконт достигал 60%) и в Пампорово (на 40%). На рынке курортных комплексов цены понизились в среднем на 30-40% по сравнению с пиковыми верхними значениями 2008 года. Но вот уже почти два года, как цены стабильны, а в прошлом году даже кое-где был зафиксирован робкий - на 1% в год - рост. Это значит, что наступило самое благоприятное время для покупки недвижимости в Болгарии. Сегодня продажи активнее всего идут в сегмен -те 35-55 тысяч евро. Активно покупают квартиры по всему побережью: Балчик, Албена, Золотые Пески, Варна, Бяла, Созополь, Святой Влас, Солнечный Берег, Приморско, Китен, Царево. Рынок пока инертен. Поэтому самое страшное, что в ближайшие полгода-год грозит покупателю, который слишком долго выбирает - это не резкое подорожание, а исчезновение с рынка желаемого объекта по желаемой цене.
СДАВАТЬ И ЗАРАБАТЫВАТЬ? аренда автомобилей бургас
зон в Болгарии все-таки не такой длинный. Если цель - именно инвестиции, то нужно выбирать то, что можно легко сдавать и максимально быстро продать, не потеряв в цене. Тогда ваша покупка - это обычная городская квартира в крупном болгарском городе - Бургасе, Варне или в Софии. Такая квартира может быть сдана на весь год - съемщиками будут, скорее всего, сами болгары, потому что в любом крупном городе, где есть работа, есть и спрос на съемное жилье. Доход составит около 5% в год. Но, конечно, выбирать ее желательно так же, как вы выбирали бы квартиру для таких целей в России - в приличном доме, в хорошем районе, заранее предупредив риэлтора о том, для каких целей покупаете.
Тренды меняются быстро, рост сменяется падением и снова ростом, появляются новые законы, и, конечно, получить и осмыслить большой объем новой информации лучше, поговорив лично с грамотными экспертами. Для первой встречи не обязательно лететь в Болгарию - есть в году такие дни, когда представители рынка недвижимости сами приходят к вам, чтобы ответить на любые вопросы. Ближайшая такая встреча произойдет на Санкт-Петербургской Ярмарке недвижимости в рамках "Салона зарубежной недвижимости" 28-30 марта. А если останутся вопросы, то следующая выставка состоится осенью - 21-23 ноября 2014 года.
Текст: Юлия Лозовская, коли под наем софия
